Les façades de maisons individuelles jouent un rôle de premier plan dans l’esthétique du bâtiment. Chaque année, il faut vérifier leur état et les entretenir pour les protéger des dégradations naturelles.
En effet, une façade peut rapidement s’abîmer, surtout si régulièrement exposée aux intempéries, ou au trafic routier. Cette vérification est à effectuer un professionnel, qui saura identifier les causes exactes des dommages.
L’objectif de cette première phase est le diagnostic du ravalement de façade.
Le diagnostic du ravalement de façade
Pour diagnostiquer les dégradations de façade, sachez qu’il est conseillé de faire appel à un professionnel du ravalement. En effet, les causes des dégradations de façades sont liées à différents facteurs. Si les causes ne sont pas correctement traitées, le phénomène de dégradation peut s’accentuer, et obliger un propriétaire à effectuer d’importants travaux.
Outre l’obligation d’effectuer un diagnostic de ravalement tous les 10 ans, il est important de surveiller sa façade tous les ans.
Pour cela, il suffit de faire un état des lieux des parties endommagées, et suivre leur évolution. Une astuce : vous pouvez prendre des photos de votre façade tous les 6 mois, pour suivre la formation éventuelle de fissures. L’installation de jauges permettent de mesurer les changements sur des fissures.
Sachez qu’une fissure inférieure à 2 mm de largeur n’est pas inquiétante. Cela le devient lorsque la fissure s’agrandit sur la surface. Contrôler l’évolution des lézardes devient un impératif.
Voici les principales causes de détérioration des façades :
- Le faïençage se manifeste sous forme de craquelures à la surface de la peinture ou de l’enduit ;
- Les fissures se forment à cause de l’humidité dans les murs, il peut y avoir des infiltrations dans la toiture
- Les lézardes tapissent la façade, la structure peut être endommagée ;
- Des salissures noires, brunes, vertes ou rouge marquent la présence de micro-organisme et d’efflorescences ;
- La présence de salpêtre ou de cloquage des enduits peuvent trahir des remontées capillaires, un vide sanitaire, etc.
Le diagnostic va permettre de tester le degré d’humidité des murs, puis d’identifier les causes des dégradations. En effet, le montant des travaux peut varier fortement en cas de réalisation d’un simple traitement de façade ou bien d’un ravalement complet.
Dans tous les cas, le diagnostic de façade permet de choisir son entreprise de ravalement.
Concrètement, les artisans inspectent la façade en effectuant plusieurs tests :
- Un test de réversibilité permet de connaître la nature du revêtement existant, si vous ne le savez pas. Cale permet de savoir quel est le produit le plus approprié pour les travaux ;
- Le professionnel va détecter les microfissures et fissures
- Les joints de façades sont entièrement inspectés ;
- Il peut effectuer un test de farinage, pour savoir si le fond a bien été préparé ;
- Le professionnel vérifie également l’adhérence du revêtement.
Le diagnostic final informe de la suite des travaux. Il peut s’agir de simples réparations avec traitement, ou d’un ravalement complet. Ce dernier comporte plusieurs étapes.
Préparer le support avant un ravalement de façade
Avant de commencer un ravalement de façade, il faut informer la mairie des travaux de ravalement prévus. Surtout si vous avez l’intention d’installer un échafaudage fixe.
Un échafaudage mobile est moins onéreux qu’un échafaudage fixe, mais il faut déplacer la structure tout au long du chantier.
Dans tous les cas, sécuriser le chantier est primordial pour travailler en sécurité. Pour cela, n’hésitez pas à enlever tout ce qui pourrait entraver les mouvements de l’échafaudage, ou d’une échelle : les pots de fleurs, le mobilier d’extérieur, la décoration de façade.
Ensuite, il faut se munir d’équipements adaptés pour effectuer les réparations de surfaces :
- Du matériel de protection, casques, gants, gilet réfléchissant, bleu de travail ;
- Des brosses, éponges, d’un tuyaux d’arrosage ;
- D’une truelle, d’une brosse métallique, d’un mélangeur pour l’enduit de façade
Selon les conclusions du diagnostic, un traitement hydrofuge peut être nécessaire avant d’effectuer le ravalement de façade. En effet, ce traitement permet de protéger le support de problèmes d’humidité dans la façade. Le mélange contenant des solvants s’applique grâce à un jet à haute pression.
Choisir les bons outils par rapport au revêtement est essentiel ! Il ne reste plus qu’à reboucher les trous et les fissures, avant de passer au ravalement de la façade. Cela consiste en plusieurs étapes d’application d’une nouvelle peinture, ou d’un nouvel enduit. Plusieurs finitions sont disponibles : crépi, lissage, etc.
Il faut savoir que le ravalement de façade peut vous faire bénéficier de certaines aides locales ou nationales, sous certaines conditions.
Vous pouvez trouver plus de renseignements auprès de l’Agence Nationale pour l’Habitat (ANAH).
Vous l’aurez compris, effectuer un ravalement de façade nécessite une réelle expertise professionnelle. Nous vous conseillons de demander à plusieurs entreprises un devis afin de comparer les différentes prestations.
