La façade se dégrade avec le temps : intempéries, froid, chaleur. Cela affecte l’étanchéité avec des fissures, l’esthétique avec changement de couleur, décollement d’enduit, et la perte d’isolation thermique.
Une rénovation s’impose il faut alors faire réaliser un ravalement de façade par une entreprise qualifiée car les travaux sont importants (échafaudage, main d’oeuvre, matériaux ).
Dans certaines communes et communautés d’agglomérations les ravalements sont obligatoires tous les 10 ans.
Attention les services d’urbanisme de certaines communes imposent des règles strictes: il faut consulter le PLU et faire appel à CAUE ( conseil en architecture, urbanisme et environnement) de votre localité.
Budget d’un ravalement de façade
Pour calculer correctement un budget de ravalement de façade, il faut estimer plusieurs points. Si le prix moyen pour une simple peinture est compris entre 20 et 95 €/m², ce tarif peut augmenter en fonction des régions , des contraintes du chantier.
En effet, pour estimer le budget total, voici les informations à vérifier:
- Un diagnostic de ravalement de façade doit être effectué en cas de dommages apparents sur de l’ancien, ce qui augmente le coût total du ravalement
- La surface de la façade de votre habitation. Si celle-ci est élevée, le coût du ravalement augmente ;
- Le type de ravalement est différent selon l’objectif, il peut être décoratif, technique, ou comprendre la pose d’un isolant ;
- Le coût des matériaux ;
- Le type de support à ravaler, cela peut être du parpaing, de la brique, de la pierre, du bois, du béton. Neuf ou ancien. A noter que le bois est plus complexe à nettoyer, et le coût augmente sur la facture ;
- La mise en oeuvre du chantier et la prestation de l’entreprise peut faire augmenter la facture finale.
Tout dépend des prestations, en fonction de l’état de la façade. Sur un bâtiment neuf, un ravalement esthétique peut comprendre différentes finitions avec un enduit monocouche ou de la peinture pour extérieurs.
Ces peintures permettent de varier les couleurs et rendus sur une façade neuve : gratté, taloché, crépi selon l’effet voulu.
Sur un bâtiment ancien, le ravalement comprend le nettoyage du support de toutes les saletés, matières résiduelles, vieil enduit, matières organiques, etc. En cas d’écaillage, le vieil enduit peut être enlevée avec un outil.
Si des fissures ou des lézardes sont apparentes, il faut engager des travaux plus importants pour consolider la structure, et une reprise de la maçonnerie avec enduit sur piquage. Cela peut demander un diagnostic de ravalement de façade.
Certains types de façades comme les maison à colombages, ou en brique nécessitent un soin particulier. Le nettoyage doit être effectué à la main ou un hydrogommage. Ces précautions sont également facturées.
Le ravalement de façade comprend aussi les travaux d’isolation thermique. Traditionnellement, si l’isolation est située à l’intérieur des maisons individuelles, l’isolation extérieure empêche les ponts thermiques.
De plus, la façade est protégées des dégradations climatiques et liées à la pollution. Les matériaux employés pour isoler : laine de bois, laine de roche, polystyrène expansé, liège etc. Après la pose sur la façade, ces matériaux doivent être recouvert d’un enduit de protection respirant, à base de chaux.
Pour une surface moyenne, le budget des travaux est de l’ordre de quelques milliers d’euros € pour une peinture, et peut s’élever jusqu’à 20 000€ pour un ravalement maçonné avec isolation des murs par l’extérieur.
Bien sûr, le coût augmente si des menuiseries extérieures à remplacer, ou si des dégâts importants doivent être corrigés dans la maçonnerie. Dans ce dernier cas on parle de rénovation énergétique.
Crédit d’impôts pour la rénovation de façade
L’entreprise doit être RGE -reconnue garant de l’environnement- pour pouvoir demander des aides de l’Etat.
Voici les différents dispositifs d’aides disponibles selon conditions :
- MaprimeRenov, qui remplace le CITE, bénéficie d’une TVA réduite
- L’éco-prêt à taux zéro. Les intérêts du prêt sont payés par l’État ;
- Les primes CEE, cuulable avec MaprimeRenov, seulement si demandées avant signature de devis et si le ravalement est effectué par un pro certifié RGE
Depuis le 1er janvier 2021, le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique) a été remplacé par le dispositif MaprimeRenov. C’est une aide financière octroyée par L’ANAH l’agence nationale d’amélioration de l’habitat.
Seules « l’isolation des murs par l’extérieur et isolation thermique des parois vitrées » sont éligibles à une subvention. Le propriétaire de l’immeuble doit faire auprès de l’ANAH un dossier de demande.
Son Formulaire de demande de subvention doit être accompagné de pièces justificatives : avis d’impôts, devis d’artisan RGE obligatoire, justification d’occupation de l’immeuble depuis plusieurs années en qualité de résidence principale.
Le dossier est classé selon plusieurs couleurs tenant compte des revenus du demandeur il lui faudra ensuite fournir la facture à son nom. Par ailleurs les travaux bénéficient d’une TVA réduite à 10 %
Vous l’aurez compris, le budget d’un ravalement de façade sur du neuf ou de l’ancien peut être élevé selon les travaux à effectuer.
Un professionnel du ravalement de façade peut vous aider à estimer correctement le budget comprenant les aides de l’État. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer.
